تفاوت درخواست گواهی عدم خلاف و گواهی بلامانع

گواهی عدم خلاف و گواهی بلامانع دو مدرک پراهمیت هستند که در فرآیندهای حقوقی و معاملاتی نقش اساسی دارند.
اما این دو گواهی چه تفاوت‌هایی با هم دارند؟ چطور صادر می‌شوند و چه کاربردهایی دارند؟

گواهی عدم خلاف، سندی رسمی است که از طرف شهرداری تهران صادر می‌شود و اعلام می‌کند عملیات ساختمانی ملک بر اساس پروانه ساختمانی انجام شده یا خیر و در صورت وجود تخلف رسیدگی به آن را انجام می دهد.//
به عبارت دیگر، زمانی که ملکی ساخته یا بازسازی می‌شود، شهرداری موظف است بررسی کند که تمام اقدامات مطابق پروانه و ضوابط مصوب بوده یا خیر.

 اهمیت گواهی عدم خلاف

• اطمینان از مطابقت ساخت‌وساز با پروانه صادرشده
• جلوگیری از تخلفات ساختمانی و جرایم ناشی از آن
• قابل ارائه به بانک‌ها و ادارات دولتی (مثلاً برای دریافت وام یا خدمات)
• الزامی برای سند قطعی یا انتقال ملک‌های نوساز

گواهی بلامانع از لحاظ رسیدگی به تخلفات همچون گواهی عدم خلاف می باشد ولیکن مهمترین تفاوت آن سرعت و تسریع در انجام کار و عیب آن عدم امکان نقل و انتقال می باشد.//

 بررسی مطابقت یا وجود تخلف

اگر ملک دقیقاً مطابق با پروانه ساخته شده باشد → گواهی عدم خلاف صادر می‌شود.

اگر تخلفی مثل افزایش بنا، تغییر کاربری یا تغییر نما وجود داشته باشد → شهرداری در گواهی، میزان خلاف را ذکر می‌کند یا مالک را برای جریمه و اصلاح هدایت می‌کند.

خیلی‌ها فکر می‌کنند گواهی بلامانع یعنی ملک هیچ تخلفی ندارد!

✅ اما بلامانع فقط برای رسیدگی سریع تر به تخلفات حادث شده است و الزماً به معنای تأیید وضعیت ساخت‌وساز نیست.

✅ در تهران، عملاً هر دو گواهی (عدم خلاف و بلامانع) از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهر درخواست و ثبت می‌شوند. دفاتر رابط بین مالک و شهرداری هستند. بررسی و صدور گواهی‌ها همچنان در خود شهرداری منطقه انجام می‌شود (توسط کارشناسان شهرسازی یا ناحیه). یعنی:

🔹 ثبت درخواست → دفتر خدمات

🔹 بازدید و تایید نهایی → شهرداری منطقه

جمع‌بندی و توصیه

✅ اگر ملکی را تازه ساخته‌اید یا تغییرات جدی در آن داده‌اید، حتماً گواهی عدم خلاف یا بلامانع  را بگیرید. این دو گواهی ابزارهای مهمی در مدیریت شهری هستند و کمک می‌کنند هم حقوق مالک رعایت شود و هم ساخت‌وساز شهری ساماندهی شود. شهرداری تهران و دفاتر خدمات الکترونیک، این فرآیندها را شفاف‌تر کرده‌اند تا مالکان و سازندگان بتوانند سریع‌تر و راحت‌تر به مجوزهای مورد نیاز خود برسند.