ورود | ثبت نام
شهر تهران، به عنوان پایتخت ایران و یکی از شلوغ‌ترین شهرهای خاورمیانه، قوانین و ضوابط بسیار دقیقی در حوزه ساخت‌وساز دارد. دو سند کلیدی در فرآیند قانونی ساخت‌وساز در تهران، دستور نقشه و پروانه ساختمانی هستند. این دو سند گرچه به هم مرتبط اند، اما نقش‌های متفاوتی در پروژه دارند.
پروانه ساختمانی مجوز رسمی و قانونی است که شهرداری تهران برای شروع عملیات عمرانی صادر می‌کند. در واقع، پروانه ساختمانی آخرین سند لازم قبل از شروع ساخت‌وساز بوده و شامل تمام اطلاعات تاییدشده و نهایی درباره پروژه است.
بدون دریافت پروانه، هرگونه عملیات ساختمانی (تخریب، گودبرداری، ساخت یا تغییر کاربری) غیرقانونی محسوب می‌شود و می‌تواند در ابتدا منجر به صدور اخطار و در ادامه حتی تخریب بنا شود.
نام و مشخصات مالک یا مالکان
مشخصات ملک (آدرس، پلاک ثبتی، متراژ)
کاربری ملک و پهنه‌بندی مطابق طرح تفصیلی
تعداد طبقات مجاز و سطح اشغال
نقشه‌های مصوب (معماری، سازه، تاسیسات و…)
مساحت مجاز هر طبقه و کل زیر بنا
اطلاعات پارکینگ‌ها و فضاهای مشاعات
الزامات ایمنی (آتش‌نشانی، پدافند غیرعامل و…)
تاریخ صدور و اعتبار پروانه
شماره و مهر تایید شهرداری
مهندس معمار (طراح) با توجه به دستور نقشه، نقشه‌های اولیه (فاز یک) را تهیه می‌کند و سپس نقشه‌ها به دفتر خدمات الکترونیک شهر تحویل داده شده و در شهرداری توسط کارشناسان قسمت صدور پروانه بررسی و تایید می‌شود.
تهیه نقشه‌های فاز دو (اجرایی) برای پروژه‌ها لازم می باشد.
مالک باید عوارض‌های نوسازی، عوارض تراکم مازاد و سایر بدهی‌ها را پرداخت کند.
سند مالکیت (اصل و کپی)
شناسنامه و کارت ملی مالک
دستور نقشه (صادرشده توسط شهرداری)
نقشه‌های معماری فاز یک تاییدشده
تاییدیه‌های تاسیسات (برق، مکانیک) و سازه
فرم تعهد مهندس ناظر و مجری ذی‌صلاح
فیش پرداخت عوارض شهرداری
در صورت نیاز: استعلام‌های آتش‌نشانی، میراث فرهنگی، حریم گسل و…
تکمیل فرم درخواست
مدت اعتبار پروانه ساختمانی پروانه ساختمانی معمولاً ۲ سال می باشد.
شروع ساخت‌وساز مطابق با مفاد پروانه
رعایت الزامات ایمنی و بهداشت محیط کار
نصب تابلو پروانه ساختمانی در محل پروژه
همکاری با مهندس ناظر و گزارش مراحل به شهرداری
رعایت حقوق همسایه‌ها و ضوابط شهرسازی
ساخت‌وساز شما قانونی است و شهرداری و سایر سازمان‌ها می‌توانند خدمات ارائه دهند.
از جریمه، پلمب و حتی تخریب جلوگیری می‌شود.
در زمان فروش یا انتقال سند، پروژه مورد تایید سازمان ثبت و شهرداری است.
مالک در برابر خطرات حقوقی و شکایات همسایه‌ها یا سازمان‌ها مصونیت دارد.
در شهر تهران، دریافت پروانه ساختمانی و دستور نقشه، دو گام اساسی و قانونی در ساخت‌وساز هستند. دستور نقشه، راهنمای طراحی نقشه‌های اولیه است و به شما می‌گوید چه چیزی و تا چه حد می‌توانید بسازید. اما پروانه ساختمانی، مجوز رسمی برای شروع عملیات ساخت‌وساز است.
هر مالک یا سازنده باید بدونه:
بدون دستور نقشه، نقشه‌های اولیه فاقد اعتبار هستند.
بدون پروانه ساختمانی، ساخت‌وساز غیرقانونی و جریمه‌پذیر خواهد بود.