- نظام مهندسی
- محمد محتشم
- 5 دقیقه
آیا در ساختمانی که میسازید دچار چالش تعداد پارکینگ هستید؟
تامین پارکینگ از آن دسته مسائلی هست که سازنده از زمان شروع به طراحی پلان تا زمان اتمام کار و پایان کار با آن درگیر خواهد بود ، پس چه بهتر که هر چه زودتر راه درست را در پیش گرفته و بررسی تمام جوانب و آگاهی کامل از ضوابط بهترین ترکیب و جایگذاری پارکینگ هار و انجام دهد چرا که سهل انگاری و عدم توجه کافی میتواند مشکلات زیادی را برای سازنده به وجود آورد، برخی از مهمترین نکات در ادامه توضیح داده خواهند شد.
اگر چالش تامین کسری پارکینگ را داشته باشید و یا به دنبال پارکینگ مازاد باشید ، این مطلب مختص شماست !
بین اینکه سازنده بعد از اجرای پلانی که قبلا فکر میکرده پلان درستی را اجرا کرده به فکر این افتاده که آیا میتونه پارکینگ مازاد تامین کنه و سازنده دیگری با تغییرات عجولانه در حین اجرا و بی توجهی به ضوابط تعدادی از پارکنگ ها را از دست داده تفاوت بسیار هست ، ولی خوشبخنانه همیشه ممکن هست که راه حل مناسب و کم هزینه ای برای رفت این معضل وجود داشته باشه که تا انتهای متن به صورت مفصل توصیح داده شده
برخی از راهکارهای رایج در این مسیر عبارتاند از:
- اصلاح هوشمندانه جانمایی رمپ
- استفاده بهینه از فضاهای مرده
- بازبینی شیبها و ابعاد در مرحله اجرا
- تطبیق طراحی با ضوابط بهروز شهرداری
در بسیاری از موارد، این اصلاحات بدون افزایش چشمگیر هزینه، امکان ایجاد یک یا چند پارکینگ مازاد واقعی را فراهم میکنند.
چرا پارکینگ مازاد فقط «یک جای پارک» نیست؟
بازار امروز کاملاً شفاف است و البته خریدار هم حسابگر !
- واحد بدون پارکینگ، فروش سختتری دارد
- واحد دارای پارکینگ مازاد، سریعتر فروخته میشود و ارزش بالاتری پیدا میکند
ساختمانی که پارکینگ اضافه دارد، در ذهن او حرفهایتر، آیندهدارتر و مطمئنتر تلقی میشود؛ حتی اگر در زمان خرید، نیاز فوری به آن نداشته باشد.
تشخیص این امکان، نیازمند بررسی تخصصی است
تشخیص امکان تأمین پارکینگ مازاد، موضوعی نیست که بتوان آن را با حدس یا تجربههای پراکنده انجام داد.
این کار نیازمند بررسی دقیق پلان اولیه، شناخت کامل ضوابط شهرداری و تجربه اجرایی واقعی است.
بررسی موردی : شناسایی و ایجاد پارکینگ مازاد در یک پروژه واقعی
برای درک بهتر اینکه پارکینگ مازاد چگونه در عمل ایجاد میشود، بد نیست یک نمونه واقعی را بررسی کنیم.
در این پروژه، سازنده با یک پلان اولیه تأییدشده وارد مرحله اجرا شده بود و تصور میکرد حداکثر ظرفیت پارکینگ ملک، همان تعداد مشخصشده در پلان است.
در نگاه اول، پلان کاملاً منطقی و مطابق ضوابط به نظر میرسید؛
چه تغییراتی انجام شد؟
- بازنگری در جانمایی رمپ و مسیرهای حرکتی
- استفاده بهینه از فضاهای مرده و بلااستفاده
- اصلاح ابعاد و نحوه استقرار پارکینگها
- حفظ کامل ضوابط شهرداری بدون افزایش سطح اشغال یا هزینه سنگین اجرایی
نکته مهم این است که این تغییرات ماهیت پروژه را عوض نکردند، بلکه صرفاً ظرفیتهای پنهان آن را آشکار کردند.
پلان اصلاحشده (بعد از بررسی و بازطراحی)
همان طور که در تصویر پلان اصلاح شده مشاهده میکیند ، با تغییراتی در نحوه چیدمان پارکینگ ها و بررسی فضای گردش و مسیر عبور هر کدام ، یک پارکینگ مازاد برای این پلان ایجاد گردید .
این یک نمونه کاملا واقعی و انجام شده است که سازنده رو بعد از تغییر شگفت زده نمود چرا که سازنده پلان مصوب را کامل و درست میدانست ولی در واقعیت اینطور نبود .
نقش «برگه آنلاین» در این مسیر
در برگه آنلاین، ما مجموعهای از مهندسان معمار و عمران هستیم که بهصورت تخصصی به ضوابط و مقررات شهرداری مسلط هستیم.
روال کاری ما برای کمک به این فرایند به صورت زیر هست :
- پلان اولیه پروژه از سازنده دریافت میشود
- پلان بهصورت دقیق و موشکافانه بررسی میگردد
- بهطور شفاف اعلام میشود که آیا امکان تأمین پارکینگ مازاد برای این پروژه وجود دارد یا خیر
در صورت وجود ظرفیت، راهکارهای اجرایی متناسب با شرایط واقعی ساختمان نیز ارائه خواهد شد.
قبل از اجرا، آگاهانه تصمیم بگیرید
اگر سازندهاید و میخواهید:
- ریسک فروش پروژه را کاهش دهید
- ارزش نهایی ساختمان را افزایش دهید
- ظرفیتهای پنهان ملک خود استفاده کنید
پیشنهاد میکنیم قبل از هر تصمیم اجرایی، پلان پروژهتان را بهصورت تخصصی بررسی کنید.
برای دریافت مشاوره و بررسی اولیه، میتوانید مستقیماً با کارشناسان برگه آنلاین تماس بگیرید:
شماره تماس: 02166595818

